Le principe est celui d’une réduction d’impôt.
Il existe deux « secteurs »
:
- Secteur intermédiaire :
Réduction d'impôt jusqu’à 50% du prix de l’acquisition, limité à 2 152,52 € TTC le m² (surface habitable + varangue de 14 m² maximum) réparti sur 5 ans, soit 10 % par an.
La réduction d’impôt est applicable à dater de l’année d’achèvement du bien (ou l’année de l’achat si le bien est acquis après achèvement des travaux) et de remise des clefs.
Le bien doit être loué non meublé pendant 6 ans à un locataire qui en fait sa résidence principale.
Plafonds de loyer et de ressources des locataires à respecter.
- Secteur libre :
Même principe de réduction d’impôt, plafonnée à 40 % du prix d’acquisition, soit 8 % par an sur 5 ans.
Loyers et ressources des locataires libres
Obligation de location de 5 années au lieu de 6.
La loi Girardin est cumulable avec un investissement Borloo et/ou de Robien.
La loi Girardin impose un investissement dans les DOM TOM. Aussi, la sélection du lieu, produits, et tout aussi importante qu’en métropole.
Il faut garder la même approche rationnelle du bien immobilier.
La destination touristique est jolie, mais l’important est le potentiel économique, la situation démographique, le flux migratoire, les besoins en logements, les infrastructures environnantes…
Enfin il est possible de d’obtenir les même assurances qu’en métropole en terme de loyer impayés, absence de locataires, ou valeur de revente.
Crédits Photo : David Mendiboure - Service photo de Matignon
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